등기이사 보수
1인 8억
2명 · 총 16억
이스타코015020
부동산 · 2026-09-15
시가총액
199억
PER
—
PBR
0.49
부동산 개발 회사예요.
1980년에 세워져 1988년 유가증권시장에 상장했고, 주택과 상가를 지어 파는 부동산분양사업을 뿌리로 삼고 있어요. 지금은 매출이 한쪽으로 쏠려 있지 않고 오피스텔·상가 임대, 어학원을 운영하는 교육사업, 서산 호텔을 중심으로 한 레저·음식점 사업이 각각 3분의 1가량씩 비슷하게 나뉘어 있어요. 분양사업은 부지를 확보해 지어 팔 때만 매출이 크게 잡히는 구조라 해마다 실적 편차가 큰 편이고, 그 사이를 임대와 학원 수입이 메우는 모습이에요. 회사는 수도권에서 새 분양 부지를 확보하는 한편 다른 업종의 인수합병으로 사업을 넓히는 방안도 밝히고 있어요.
재무 요약
10개 기간 · 억원리츠·부동산은 임대료를 배당으로 돌려주는 자산 사업이에요 — 실적보다 배당수익률과 자산가치, 그리고 금리가 주가를 좌우해요. 금리가 내리면 배당 매력이 살아나는 금리 역방향 업종이죠. 매출·이익 증감보다 부채비율(이자 부담)과 배당의 지속성을 보세요.
| 항목 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 경쟁사 ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 137억 | 539억 | 52억 | 238억 | 59억 | 71억 | 76억 | 133억 | 115억 | 164억 | 1,274억 |
| 영업이익 ● | -44억 | 0억 | -4억 | 39억 | 3억 | -3억 | -32억 | -17억 | -33억 | -4억 | 13억 |
| 당기순이익 | -95억 | -30억 | -52억 | 110억 | -1억 | 15억 | -50억 | -29억 | -49억 | -14억 | -25억 |
| 영업이익률 | -32.1% | 0.0% | -7.7% | 16.4% | 5.1% | -4.2% | -42.1% | -12.8% | -28.7% | -2.4% | -1.6% |
| ROE | -22.5% | -7.6% | -15.1% | 22.5% | -0.2% | 3.0% | -11.0% | -6.8% | -13.1% | -3.7% | — |
| 부채비율 | 178.0% | 124.2% | 133.4% | 61.3% | 44.9% | 63.2% | 76.2% | 87.5% | 108.3% | 137.1% | 83.7% |
| 자산총계 | 1,173억 | 881억 | 803억 | 789억 | 707억 | 821억 | 798억 | 795억 | 779억 | 889억 | 9,811억 |
| 자본총계 | 422억 | 393억 | 344억 | 489억 | 488억 | 503억 | 453억 | 424억 | 374억 | 375억 | 5,031억 |
| 부채총계 | 751억 | 488억 | 459억 | 300억 | 219억 | 318억 | 345억 | 371억 | 405억 | 514억 | 4,780억 |
| EPS | -443원 | -48원 | -107원 | 307원 | -1원 | 38원 | -129원 | -75원 | -127원 | -35원 | — |
| PER | — | — | — | 4.6배 | — | 163.7배 | — | — | — | — | — |
| PBR | 1.78배 | 0.90배 | 0.78배 | 0.62배 | 0.59배 | 2.65배 | 0.78배 | 0.73배 | 2.17배 | 0.68배 | — |
| 배당수익률 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
표에서 항목을 누르면 아래 그래프가 그 지표로 바뀝니다
지금은 영업이익 10년 추이.
해석
10년 내 영업이익 최고 39억원(2019) · 최저 -44억원(2016). 최신 2025년은 -4억원입니다.
업종 전체 종합
부동산 임대 및 공급업 7사 합계 · 억원같은 업종(부동산 임대 및 공급업) 전 종목의 재무를 합산한 종합 재무제표예요. 위 회사 표와 같은 방식(항목을 누르면 그 지표 그래프)입니다. 연도마다 편입 종목 수가 달라 합계 규모에 영향이 있어요.
| 항목 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 26 1Q |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 ● | 6,401억 | 9,971억 | 1.2조 | 1.1조 | 1.5조 | 1.8조 | 3.5조 | 3.2조 | 2.9조 | 2.4조 | 634억 | 4,674억 |
| 영업이익 | 528억 | 392억 | 1,075억 | 1,057억 | 1,584억 | 2,787억 | 2,858억 | 3,678억 | 1,108억 | 1,149억 | 539억 | 48억 |
| 당기순이익 | 310억 | 734억 | 629억 | 645억 | 940억 | 1,705억 | 2,649억 | 2,034억 | 796억 | 757억 | 205억 | -72억 |
| 영업이익률 | 8.2% | 3.9% | 9.0% | 9.3% | 10.8% | 15.4% | 8.2% | 11.4% | 3.8% | 4.7% | 85.0% | 1.0% |
| ROE | 4.6% | 10.8% | 8.1% | 7.1% | 5.1% | 7.4% | 9.5% | 5.2% | 2.2% | 2.0% | 1.0% | — |
| 부채비율 | 139.2% | 133.9% | 179.0% | 145.6% | 175.1% | 143.3% | 183.9% | 148.3% | 133.9% | 135.8% | 167.0% | 90.6% |
| 자산총계 | 1.6조 | 1.6조 | 2.2조 | 2.2조 | 5.1조 | 5.6조 | 7.9조 | 9.7조 | 8.4조 | 8.9조 | 5.4조 | 3.3조 |
| 자본총계 | 6,802억 | 6,819억 | 7,779억 | 9,021억 | 1.9조 | 2.3조 | 2.8조 | 3.9조 | 3.6조 | 3.8조 | 2.0조 | 1.7조 |
| 부채총계 | 9,465억 | 9,129억 | 1.4조 | 1.3조 | 3.3조 | 3.3조 | 5.1조 | 5.8조 | 4.8조 | 5.1조 | 3.4조 | 1.6조 |
| 집계 종목 수 | 5사 | 6사 | 6사 | 6사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 7사 | 1사 | 6사 |
표에서 항목을 누르면 아래 그래프가 그 지표로 바뀝니다
지금은 매출액 10년 추이.
업종 해석
리츠는 금리 인하 사이클의 수혜 국면이에요 — 조달 비용이 내리면 배당 여력이 살아나죠. SK리츠 등 스폰서 리츠는 우량 자산 편입이 이어지는지가 관전 포인트예요. 업종 전체 영업이익률: 2026년 85.0% → 2026년 85.0%.
동종업계 비교
부동산 임대 및 공급업 7개사 · 최신 사업보고서 · 컬럼 눌러 정렬매출 6위/7부채비율↓ 5위/7
| # | 회사 | 매출▼ | 영업이익⇅ | 전년비⇅ | 영업이익률⇅ | 순이익률⇅ | ROE⇅ | 부채비율⇅ | PER⇅ | PBR⇅ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 자이에스앤디 ↗ | 1.4조 | 125억 | -12.1% | +0.9% | +2.7% | +5.3% | 71% | 11.4배 | 0.9배 |
| 2 | 부방 ↗ | 3,482억 | 49억 | +5.2% | +1.4% | +3.3% | +6.8% | 88% | 24.0배 | 0.3배 |
| 3 | SK디앤디 ↗ | 3,427억 | 302억 | -43.4% | +8.8% | +5.9% | +3.5% | 155% | 14.3배 | 0.2배 |
| 4 | 디티씨 ↗ | 1,886억 | -18억 | +1487.2% | -0.9% | -0.8% | -0.6% | 23% | 13.4배 | 0.3배 |
| 5 | SK리츠 ↗ | 802억 | 717억 | +26.5% | +89.5% | +47.9% | +1.9% | 166% | — | — |
| 6 | 이스타코 ★ | 164억 | — | +43.0% | — | — | — | 137% | — | 0.5배 |
| 7 | 신라섬유 ↗ | 36억 | 5억 | -2.2% | +13.6% | +2.0% | +0.5% | 112% | 127.3배 | 0.6배 |
업종 = 화면 표기 업종(KSIC 세분류)과 동일 · 최신 사업보고서 연결 요약재무 · PER·PBR은 최신 거래일 시세 기준(적자·산출불가는 —) · 순위는 업종 전 종목 기준 · 추정치 없음
원가 체질
인건비 주도 · 총 74억원가 체질은 이 회사가 물건을 만들 때 돈을 어디에 가장 많이 쓰는지예요. 원재료·인건비·설비(감가상각) 중 무엇이 큰지에 따라, 원자재값이 오를 때·공장을 덜 돌릴 때처럼 어떤 상황에서 이익이 흔들리는지가 달라져요.
- 인건비43.4%32억
- 외주·운반17.2%13억
- 감가상각8.0%6억
- 기타31.4%23억
인건비(사람 비용)가 원가의 큰 축이에요. 인력 중심 사업이라 임금·인원이 늘면 원가가 오르고, 매출이 늘어도 사람을 더 써야 하면 마진이 잘 안 커요.
판매 경로별 매출
2025년 · 총매출 164억 · DART 사업보고서 원문 ↗이 회사 매출이 어떤 판매 경로로 나오는지예요(수출/내수, 소비자 직접판매 B2C/기업 납품 B2B, 온라인·홈쇼핑 등). 수출·온라인 비중이 크면 환율·플랫폼 정책에, 특정 경로 쏠림이 크면 그 경로 변화에 실적이 흔들려요.
판매 경로별 매출 비중 (2025)
- 교육사업 · 교육서비스 · 학원 · 내수29.1%48억
- 레저사업 · 호텔 · 일반음식점 · 내수28.8%47억
- 임대사업 · 부동산임대 · 주거용오피스텔및상가,건물 · 내수27.6%45억
- 분양사업 · 용역 · 분양관련업무대행 · 내수14.5%24억
| 판매 경로 | 매출 | 비중 | 전년비 | 비중Δ |
|---|---|---|---|---|
| 교육사업 · 교육서비스 · 학원 · 내수 | 48억 | 29.1% | +30.0% | -2.9%p |
| 레저사업 · 호텔 · 일반음식점 · 내수 | 47억 | 28.8% | +39.7% | -0.7%p |
| 임대사업 · 부동산임대 · 주거용오피스텔및상가,건물 · 내수 | 45억 | 27.6% | +2.4% | -10.9%p |
| 분양사업 · 용역 · 분양관련업무대행 · 내수 | 24억 | 14.5% | — | — |
비중은 판매 경로 매출 합 기준 · 전년비·비중Δ는 판매 경로별 매출 증감 ·출처: DART 사업보고서 매출실적(판매 경로 기준)
최대주주·지분구조
2025 · 내부지분 22.1% · 유통 77.9%내부지분 22.1%유통 77.9%
- 김승제 본인12.37%
- 홍순희 특수관계인1.47%
- 김은성 특수관계인0.03%
- (주)스타코넷 특수관계사8.26%
주주환원·주요사항
2025 · DART 사업보고서직원
61명
평균 0.37억
감사의견
의견거절
다산회계법인
자사주 2025년 자기주식 처분 1,000,000주(유통 가능 주식 증가 가능 · 처분 목적 확인)
고래 지분 추이
2014~2025 · 5% 이상 2명김승제 12.4%(주)스타코넷 10.6%이탈
5% 이상 합계
12.4%
2025 · 1명
2014 대비
-23.3%p
35.7% → 12.4%
이탈 보고자
1명
5% 아래로
| 보고자 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 변화 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승제 | 35.7 | 33.1 | 33.1 | 33.1 | 29.4 | 27.1 | 26.4 | 21.8 | 20.4 | 20.4 | 19.8 | 12.4 | -23.3%p |
| (주)스타코넷이탈 | · | · | · | · | · | 5.9 | 10.6 | · | · | · | · | · | +4.8%p |
열람 원장
1개 회계연도 · 출처 링크 ▾
| 연도 | 매출 | 영업이익 | 영익률 | ROE | 부채비율 | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 164억 | — | — | — | 136.8% | 원문 |